Introduit en 2013, le programme de Golden Visa de la Grèce permet aux citoyens non européens d’obtenir un permis de résidence en investissant dans l’immobilier. Initialement fixé à 250 000 €, le programme a évolué le 1er septembre 2024 vers un système à deux niveaux basé sur des zones géographiques.
Niveau 1 : 800 000 € S’applique aux zones très demandées comme Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants.
Niveau 2 : 400 000 € Couvre toutes les autres régions de Grèce, rendant le programme plus accessible et soutenant un investissement national plus équilibré.
Dans les deux cas, l’investissement doit concerner une seule propriété d’au moins 120 m² et ne peut pas être utilisé pour des locations de courte durée comme Airbnb.
Exceptions à 250 000 €: Certaines propriétés restent éligibles selon l'ancien seuil:
Le programme offre des avantages précieux tels que le droit de vivre en Grèce, l’accès sans visa aux pays Schengen, ainsi que l’accès à des soins et à une éducation de qualité. Les permis de résidence sont délivrés pour cinq ans et peuvent être renouvelés indéfiniment tant que l’investissement est maintenu. Les investisseurs doivent visiter la Grèce au moins une fois tous les cinq ans.
Les avantages de résidence s'étendent aux membres de la famille proche, y compris les conjoints, les enfants de moins de 21 ans et les parents de l’investisseur et du conjoint.
Après sept ans de résidence en Grèce, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté grecque, leur donnant un accès complet aux droits de l’Union européenne, y compris des opportunités de voyage, d'emploi et d'affaires plus larges.