Guide de l’acheteur
Acheter un bien en Grèce en tant qu’étranger
- 01
Définissez vos objectifs et votre budget
Résidence grâce au Golden Visa Grèce, revenus locatifs, résidence secondaire ou valorisation du capital à long terme : chaque objectif oriente vers des quartiers et des types de biens différents.
- 02
Obtenez un numéro fiscal grec (AFM)
Tout acheteur, même non-résident, doit disposer d’un numéro d’identification fiscale grec. Un avocat peut l’obtenir par procuration, sans déplacement.
- 03
Ouvrez un compte bancaire grec
Les fonds sont généralement transférés par une banque grecque afin de justifier le paiement pour le contrat et, le cas échéant, le Golden Visa.
- 04
Mandatez un avocat indépendant
Votre avocat effectue les vérifications juridiques : titres de propriété auprès du registre foncier ou du cadastre, dettes en cours, permis de construire et conformité aux règles d’urbanisme.
- 05
Faites réaliser un contrôle technique par un ingénieur
Un ingénieur vérifie que le bien est conforme à ses permis et qu’il ne comporte aucune construction non autorisée.
- 06
Signez le contrat devant un notaire
Le contrat de vente définitif est signé devant un notaire grec, les droits de mutation et les frais sont réglés, puis le bien est enregistré à votre nom.
Vous envisagez de demander un titre de séjour ? Consultez notre guide Golden Visa Grèce, découvrez les meilleurs quartiers où investir à Athènes ou parcourez les logements à vendre.
Acheteurs étrangers : les réponses à vos questions
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?
Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux de pays tiers peuvent acheter en Grèce. Dans certaines zones frontalières et insulaires, les acheteurs hors UE peuvent avoir besoin d’une autorisation supplémentaire, que votre avocat peut organiser.
Dois-je être en Grèce pour acheter ?
Non. Grâce à une procuration, un avocat peut obtenir votre numéro fiscal, ouvrir des comptes lorsque cela est possible et signer en votre nom. Une grande partie de la procédure peut ainsi être réalisée à distance.
L’achat d’un bien donne-t-il un droit de séjour en Grèce ?
Un achat éligible peut permettre aux ressortissants hors UE et à leur famille d’obtenir un titre de séjour de cinq ans renouvelable dans le cadre du Golden Visa Grèce. Les seuils d’investissement dépendent de la localisation.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Les frais supplémentaires comprennent généralement les droits de mutation (ou la TVA sur certains biens neufs), les frais de notaire, d’avocat et d’enregistrement foncier, ainsi que les honoraires d’agence. Demandez à BOFKERS un décompte pour un bien précis.