Οδηγός αγοραστή
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από αλλοδαπό
- 01
Καθορίστε τους στόχους και τον προϋπολογισμό σας
Άδεια διαμονής μέσω της Golden Visa Ελλάδας, εισόδημα από μισθώσεις, εξοχική κατοικία ή μακροπρόθεσμη υπεραξία: κάθε στόχος οδηγεί σε διαφορετικές περιοχές και τύπους ακινήτων.
- 02
Αποκτήστε ελληνικό ΑΦΜ
Κάθε αγοραστής, συμπεριλαμβανομένων των μη κατοίκων, χρειάζεται ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου. Μπορεί να εκδοθεί μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο, χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε.
- 03
Ανοίξτε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα
Τα χρήματα της αγοράς συνήθως μεταφέρονται μέσω ελληνικής τράπεζας, ώστε η πληρωμή να τεκμηριώνεται για το συμβόλαιο και, όπου απαιτείται, για τη Golden Visa.
- 04
Ορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο
Ο δικηγόρος διενεργεί τον νομικό έλεγχο: τίτλοι στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο, εκκρεμείς οφειλές, οικοδομικές άδειες και συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία.
- 05
Τεχνικός έλεγχος από μηχανικό
Μηχανικός επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο συμφωνεί με τις άδειές του και ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.
- 06
Υπογράψτε το συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου
Το οριστικό συμβόλαιο αγοράς υπογράφεται ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου, καταβάλλονται ο φόρος μεταβίβασης και τα έξοδα και το ακίνητο καταχωρίζεται στο όνομά σας.
Σκοπεύετε να υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής; Διαβάστε τον οδηγό μας για τη Golden Visa Ελλάδας, εξερευνήστε τις καλύτερες περιοχές για επένδυση στην Αθήνα ή δείτε κατοικίες προς πώληση.
Αλλοδαποί αγοραστές: Απαντήσεις στις ερωτήσεις σας
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα;
Ναι. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Σε ορισμένες παραμεθόριες και νησιωτικές περιοχές, οι αγοραστές εκτός ΕΕ ενδέχεται να χρειαστούν πρόσθετη άδεια, την οποία μπορεί να αναλάβει ο δικηγόρος σας.
Χρειάζεται να βρίσκομαι στην Ελλάδα για την αγορά;
Όχι. Με πληρεξούσιο, ένας δικηγόρος μπορεί να εκδώσει τον ΑΦΜ σας, να ανοίξει λογαριασμούς όπου είναι εφικτό και να υπογράψει εκ μέρους σας, ώστε μεγάλο μέρος της διαδικασίας να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως.
Η αγορά ακινήτου μου δίνει δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα;
Μια επιλέξιμη αγορά μπορεί να προσφέρει σε πολίτες εκτός ΕΕ και τις οικογένειές τους πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa Ελλάδας. Τα όρια επένδυσης εξαρτώνται από την τοποθεσία.
Ποια έξοδα πρέπει να υπολογίσω πέρα από την τιμή;
Τα συνήθη πρόσθετα έξοδα περιλαμβάνουν φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ή ΦΠΑ σε ορισμένα νεόδμητα), αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου, τέλη καταχώρισης και μεσιτική αμοιβή. Ζητήστε από την BOFKERS αναλυτική εκτίμηση για συγκεκριμένο ακίνητο.