Pourquoi la Grèce est aujourd’hui le choix le plus judicieux pour acheter un bien immobilier

Pendant des années, les investisseurs intéressés par l’immobilier européen se sont tournés vers l’Espagne, le Portugal et l’Italie. Pourtant, la Grèce, avec un littoral, un climat et une culture comparables, s’est constamment échangée avec une décote importante. Cet écart se réduit. Les prix dans les principaux marchés grecs progressent de 7–10% par an, mais les prix d’entrée restent 40–60% inférieurs à ceux de destinations équivalentes. Ce n’est pas un marché en lente reprise : c’est un marché qui accélère rapidement, et les acheteurs qui agissent maintenant sécurisent des valeurs qui seront très différentes dans trois à cinq ans.

Le redressement économique grec fonde l’intérêt de cet investissement. Le PIB progresse régulièrement depuis 2022, le chômage recule et le pays est entièrement sorti de son programme du FMI, avec une notation de crédit rehaussée. Le tourisme joue le rôle de moteur : la Grèce a battu son record historique de fréquentation en 2023 puis en 2024, avec plus de 32 millions d’arrivées par an. Chaque touriste supplémentaire est un locataire potentiel, et la demande locative à Athènes, Mykonos, Santorin, en Crète et à Rhodes continue de dépasser l’offre. Pour les investisseurs immobiliers, cela se traduit directement en taux d’occupation et en rendement.

Les chiffres qui distinguent la Grèce

Les locations saisonnières de courte durée dans les principales destinations insulaires grecques génèrent des rendements bruts annuels de 6–10%, parmi les plus élevés d’Europe. Les locations résidentielles de longue durée à Athènes et Thessalonique offrent des rendements réguliers de 4–6%. Face à Paris (2–3%), Londres (3–4%) ou Lisbonne (3–5%), le potentiel de revenus grec apparaît immédiatement. Les prix d’entrée renforcent cet attrait : les quartiers prisés d’Athènes se situent en moyenne à €2,000–€3,500 par mètre carré, contre €4,500–€6,000 à Lisbonne et €5,000–€7,000 à Barcelone. Vous obtenez davantage de surface, de rendement et de potentiel de hausse.

Les perspectives de valorisation sont tout aussi convaincantes. Les prix résidentiels athéniens ont augmenté de plus de 60% depuis leur point bas de 2017, mais restent bien inférieurs à leurs sommets d’avant-crise, laissant encore une importante marge de progression. Les marchés insulaires suivent la croissance touristique et, la Grèce se positionnant comme une destination ouverte toute l’année plutôt que saisonnière, la période de location s’allonge. Les investisseurs qui achètent aujourd’hui entrent sur un marché en pleine accélération, et non à son sommet.

Pour les acheteurs hors UE, l’intérêt financier est renforcé par le programme Golden Visa Grèce, qui accorde un droit de résidence dans l’espace Schengen aux investisseurs immobiliers éligibles. Le visa constitue un avantage supplémentaire associé à l’investissement, apportant liquidité et demande sur le marché de la revente, car les biens éligibles bénéficient d’une prime. La Grèce propose également un taux forfaitaire d’impôt sur le revenu de 7% aux retraités étrangers qui s’y installent et une exonération de 50% de l’impôt sur le revenu aux télétravailleurs, deux dispositifs qui élargissent le vivier de locataires de longue durée de qualité.

La fenêtre de sous-valorisation se referme, elle ne s’ouvre pas. Les prix montent à Athènes et dans les secteurs insulaires de premier choix. La concurrence des investisseurs étrangers augmente. Le gouvernement grec attire activement les capitaux internationaux par des réformes fiscales et des investissements dans les infrastructures. Chaque trimestre d’hésitation représente un trimestre de valorisation manqué et un prix d’entrée plus élevé. Les acheteurs qui ont acquis à Lisbonne en 2015 et à Barcelone en 2014 avaient compris cette même dynamique : la Grèce actuelle ressemble à ces marchés au moment précis de leur accélération.

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