لماذا تُعدّ اليونان الخيار الأذكى لشراء العقارات الآن؟

لسنوات، اتجه المستثمرون المهتمون بالعقارات الأوروبية إلى إسبانيا والبرتغال وإيطاليا. ومع ذلك، ظلّت اليونان، ذات السواحل والمناخ والثقافة المماثلة، تُتداول بأسعار أقل بكثير. وهذه الفجوة تضيق. فقد ارتفعت أسعار العقارات في الأسواق اليونانية المميّزة بنسبة 7–10% سنوياً، لكن أسعار الدخول لا تزال أقل بنسبة 40–60% من الوجهات المماثلة. ليست هذه سوقاً تتعافى ببطء، بل سوقاً تتسارع بقوة؛ والمشترون الذين يتحركون الآن يثبّتون قيماً ستبدو مختلفة جداً خلال ثلاث إلى خمس سنوات.

يشكّل التحوّل الاقتصادي في اليونان أساس جدواها الاستثمارية. فقد نما الناتج المحلي الإجمالي باستمرار منذ 2022، وتتراجع البطالة، وخرجت البلاد بالكامل من برنامج صندوق النقد الدولي مع تحسّن تصنيفها الائتماني. والسياحة هي المحرّك: حطّمت اليونان رقمها القياسي التاريخي للزوار في 2023 ثم مجدداً في 2024، مع أكثر من 32 مليون وافد سنوياً. وكل سائح إضافي مستأجر محتمل، فيما يواصل الطلب الإيجاري في أثينا وميكونوس وسانتوريني وكريت ورودس تجاوز المعروض. وبالنسبة إلى المستثمرين العقاريين، ينعكس ذلك مباشرةً على معدلات الإشغال والعائد.

الأرقام التي تجعل اليونان تتميّز

تحقق إيجارات العطلات قصيرة الأجل في أبرز وجهات الجزر اليونانية عوائد إجمالية سنوية بنسبة 6–10%، وهي من الأعلى في أوروبا. وتوفّر الإيجارات السكنية طويلة الأجل في أثينا وسالونيك عوائد مستقرة بنسبة 4–6%. قارن ذلك بباريس (2–3%) أو لندن (3–4%) أو لشبونة (3–5%)، لتتضح فوراً إمكانات الدخل في اليونان. وتعزّز أسعار الدخول هذه الجدوى: يتراوح متوسط الأسعار في أحياء أثينا المميّزة بين €2,000–€3,500 للمتر المربع، مقابل €4,500–€6,000 في لشبونة و€5,000–€7,000 في برشلونة. أي أنك تحصل على عقار أكثر وعائد أكبر وإمكانات نمو أعلى.

ولا تقل قصة ارتفاع القيمة إقناعاً. فقد ارتفعت أسعار المساكن في أثينا بأكثر من 60% منذ قاعها في 2017، لكنها لا تزال أقل بكثير من ذروتها قبل الأزمة، مما يعني بقاء مجال كبير للنمو. وتتبع أسواق الجزر نمو السياحة، ومع ترسيخ اليونان مكانتها كوجهة طوال العام بدلاً من وجهة موسمية، يطول موسم الإيجار. ويدخل المستثمرون المشترون اليوم سوقاً في أثناء تسارعها، لا عند قمتها.

وللمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، تعزّز الفيزا الذهبية في اليونان (Golden Visa) الجدوى المالية، إذ تمنح الإقامة في منطقة شنغن للمستثمرين العقاريين المؤهلين. وتعمل التأشيرة كميزة إضافية فوق الاستثمار، فتزيد السيولة والطلب في سوق إعادة البيع، لأن العقارات المؤهلة لها تحظى بعلاوة سعرية. كما توفّر اليونان معدل ضريبة دخل ثابتاً بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب المنتقلين إليها، وإعفاءً من ضريبة الدخل بنسبة 50% للعاملين عن بُعد، وكلاهما يوسّع قاعدة المستأجرين الجيدين على المدى الطويل.

نافذة الأسعار دون القيمة العادلة تضيق ولا تتسع. فالأسعار في أثينا ومناطق الجزر المميّزة ترتفع، والمنافسة بين المستثمرين الأجانب تزداد. وتعمل الحكومة اليونانية على استقطاب رأس المال الدولي عبر الإصلاح الضريبي والاستثمار في البنية التحتية. وكل ربع سنة من التردد يعني تفويت ارتفاع في القيمة ودفع سعر دخول أعلى. وقد فهم المشترون الذين اقتنصوا عقارات في لشبونة في 2015 وبرشلونة في 2014 الديناميكية نفسها؛ فاليونان اليوم تشبه تلك الأسواق عند لحظة تحوّلها تماماً.

في BOFKERS، نتيح لك الوصول المباشر إلى أكثر عقارات اليونان وعداً، مدعوماً بخبرات قانونية ومالية ومحلية. نتولى التعقيدات، من الفحص القانوني والتسجيل الضريبي وكاتب العدل إلى إدارة العقار، ليكون استثمارك محمياً منذ اليوم الأول. إذا كانت الأرقام مقنعة لك، فالخطوة التالية هي التواصل. تواصل مع فريق BOFKERS لنريك بدقة ما يمكن لميزانيتك تحقيقه في اليونان اليوم.