اليونان للعاملين عن بُعد والمتقاعدين: مزايا ضريبية وحياة تستحق أن تُعاش

حققت اليونان ما نجحت فيه دول أوروبية قليلة جداً: أنشأت إطاراً قانونياً ومالياً يجعل الانتقال إليها جذاباً فعلياً على الورق، لا في الخيال فقط. فقد حوّل برنامجان محددان، أحدهما للمتقاعدين الأجانب والآخر للعاملين عن بُعد، اليونان إلى واحدة من أكثر وجهات القارة كفاءةً ضريبية. ومع انخفاض تكلفة المعيشة والرعاية الصحية المتميّزة و300 يوم مشمس وسوق عقارية لا تزال أسعارها دون نظيراتها الأوروبية، لم تعد اليونان مجرد مكان يحلم به الناس، بل أصبحت مكاناً يختارونه فعلياً لبناء حياتهم.

للمتقاعدين القادمين إلى اليونان من الخارج، تقدّم الحكومة اليونانية معدل ضريبة دخل ثابتاً بنسبة 7% على جميع المعاشات التقاعدية ذات المصدر الأجنبي لمدة خمس عشرة سنة. ويسري ذلك على المتقاعدين الذين لم يكونوا مقيمين ضريبياً في اليونان خلال خمس من السنوات الست السابقة، ويقضون فيها ما لا يقل عن 183 يوماً سنوياً. ولتوضيح الفارق: يدفع متقاعد يتلقى معاشاً سنوياً قدره €60,000 من المملكة المتحدة أو ألمانيا أو الولايات المتحدة €4,200 كضريبة دخل يونانية، مقابل €15,000 أو أكثر في بلده الأصلي. وتتراكم الوفورات بصورة كبيرة خلال خمس عشرة سنة. أما للعاملين عن بُعد، فقد أدخلت اليونان إعفاءً من ضريبة الدخل بنسبة 50% للمقيمين الضريبيين الجدد الذين ينتقلون إليها ويعملون عن بُعد لدى جهة عمل غير يونانية. ويسري هذا الإعفاء لسبع سنوات، ويشمل العاملين على اختلاف مستويات دخلهم، مما يجعله من أكثر برامج تحفيز العمل عن بُعد سخاءً في أوروبا.

ميزة انخفاض تكلفة المعيشة

إلى جانب البرامج الضريبية، تقل تكلفة الحياة اليومية في اليونان كثيراً عن شمال أوروبا أو الولايات المتحدة. فعادةً ما تقل تكلفة نمط حياة مريح في أثينا، يشمل تناول الطعام خارج المنزل بانتظام وامتلاك سيارة وتغطية المرافق والتأمين الصحي، بنسبة 30–40% عن نمط مماثل في لندن أو باريس أو أمستردام. وخارج أثينا، في البلدات الساحلية والجزر، تنخفض التكاليف أكثر. وتتميّز أسعار البقالة والمنتجات الطازجة والمطاعم بمعقوليتها، مع جودة استثنائية. والرعاية الصحية الخاصة في اليونان بمستوى عالمي وبجزء من تكلفة الرعاية المماثلة في المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة. كما تتاح الرعاية الصحية العامة للمقيمين المسجلين بتكلفة محدودة.

يضيف امتلاك عقار في اليونان بُعداً قوياً إلى معادلة نمط الحياة هذه. فبدلاً من دفع الإيجار، الذي ارتفع بشدة في السنوات الأخيرة ولا سيما في أثينا وبلدات الجزر الشهيرة، يُلغي امتلاك منزلك أكبر نفقاتك الشهرية. وشراء عقار اليوم بأسعار يونانية لا تزال تنافسية يثبّت تكلفة سكنك بصورة دائمة، فيما يواصل الأصل نفسه الارتفاع في القيمة. وللمتقاعدين، يعني ذلك أن المعاش يكفيهم أكثر من أي مكان آخر في أوروبا. وللعاملين عن بُعد، يعني بناء حصة ملكية في سوق ذات مقومات نمو قوية، مع العيش في مكان لا يزوره معظم الناس إلا في العطلات.

الجوانب العملية للانتقال إلى اليونان أيسر مما يتوقّعه كثيرون. يحق لمواطني الاتحاد الأوروبي الإقامة بحرية. ويمكن لغير مواطني الاتحاد التقدّم لتأشيرة الرحّالة الرقميين، التي تمنح تصريح إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد للعاملين عن بُعد المستوفين للحد الأدنى من الدخل الشهري. ويوفّر برنامج الفيزا الذهبية في اليونان (Golden Visa) مساراً آخر للمستثمرين العقاريين. ورغم شهرة البيروقراطية اليونانية بالتعقيد، فإن إجراءات التسجيل كمقيم ضريبي والحصول على الرقم الضريبي AFM وإتمام جميع المعاملات تستغرق عادةً أربعة إلى ثمانية أسابيع مع الدعم القانوني المناسب؛ وتتعاون BOFKERS مباشرةً مع محامين ذوي خبرة في الانتقال والإقامة.

إن اجتماع الضرائب المنخفضة وتكلفة المعيشة المحدودة والمقومات العقارية القوية وجودة الحياة الاستثنائية بصورة موضوعية يجعل اليونان من أكثر خيارات الانتقال إقناعاً للعاملين عن بُعد والمتقاعدين حالياً. فالذين انتقلوا إلى لشبونة في 2015 أو فالنسيا في 2018 لأسباب مماثلة شاهدوا قيمة عقاراتهم تتضاعف ثلاث مرات ونمط حياتهم يتحسّن بما يفوق التوقعات. وتقف اليونان اليوم عند نقطة التحوّل نفسها.

تتخصص BOFKERS في مساعدة المشترين الدوليين والراغبين في الانتقال على إيجاد العقار المناسب للمرحلة المناسبة من حياتهم. سواء كنت متقاعداً تخطّط للسنوات الخمس عشرة المقبلة تحت شمس المتوسط، أو عاملاً عن بُعد مستعداً لاستبدال رحلتك اليومية إلى العمل بإطلالة من أعلى جرف، فلدينا العقارات والشبكة القانونية والمعرفة الميدانية لتحقيق ذلك. تواصل معنا اليوم، واجعل اليونان قرارك المميّز القادم.